해링턴플레이스 풍무 청약 분석! 김포 풍무동 아파트의 진짜 가치와 청약 전략

서울 5호선 연장 기대감을 안고 김포 풍무역 인근에 들어서는 '해링턴플레이스 풍무'. 실거주 중심의 대단지 아파트로 청약 경쟁이 예상되는 이 단지를 중심으로 분양가, 청약 조건, 가점 전략을 8가지 포인트로 정리해봅니다.

1. 김포 풍무, 왜 지금 주목받는가?

서울 아파트값 부담이 커지며 김포로 이주하는 실수요자가 증가하고 있습니다. 특히 풍무동은 골드라인과 5호선 연장 예정으로 서울 출퇴근이 수월하며, 김포 한강신도시와도 인접한 중심 입지로 서울 옆세권 핵심 지역으로 부상 중입니다.

2. 해링턴플레이스 풍무, 단지 정보 핵심 요약

김포시 풍무동 양도지구 도시개발사업지 내 조성되는 이 단지는 총 1,769세대로 구성되며, 전용 59~84㎡의 중소형 평면이 중심입니다. 지하 3층~지상 29층, 18개 동으로 구성되며, 일반분양은 1,573세대입니다. 역세권 프리미엄과 실거주 선호도가 모두 높은 구조입니다.

3. 청약 전 반드시 알아야 할 조건 요약

해링턴플레이스 풍무는 민간 분양 단지로 다음과 같은 조건을 충족해야 청약이 가능합니다:

• 김포시 1년 이상 거주자에게 1순위 자격 부여
• 무주택 세대주
• 청약통장 가입 2년 이상 + 예치금 충족 (수도권 기준 전용 84㎡ → 300만 원)
• 만 19세 이상 (미혼 단독 세대주는 제한 있음)

위 조건을 충족하면 1순위 접수가 가능하며, 75% 이상 가점제가 적용될 가능성이 높습니다.

4. 이 단지는 누구에게 유리한가?

청약제도가 복잡해질수록 단지마다 유리한 대상이 나뉘게 됩니다. 해링턴플레이스 풍무는 아래 수요자들에게 특히 유리합니다:

• 가점 55점 이상 무주택 실수요자
• 서울 직장인 + 김포 거주자 (출퇴근 가능)
• 3인 이상 가족 구성의 신혼부부 (소형 평면 선호 시)
• 기존 김포 아파트에서 갈아타려는 거주 수요자

청약이 아닌 무순위 잔여세대 계약</strong까지 고려하면 1~2인 가구도 관심 가질만한 단지입니다.

5. 분양가 분석 (vs 롯데캐슬 시그니처)

풍무역 인근 '롯데캐슬 시그니처' 전용 84㎡ 기준 분양가는 약 7.4억 원 수준이었습니다. 해링턴플레이스 풍무는 3.3㎡당 1,900만 원 내외로 예측되며, 동일 권역 대비 실입주 부담이 낮은 편입니다. 계약금은 10% 내외, 중도금 무이자 여부는 청약공고 시 확정될 예정입니다.

6. 가점 커트라인 예측과 전략

최근 김포시 분양 단지의 평균 가점은 다음과 같습니다:

• 풍무역 롯데캐슬 시그니처: 평균 당첨 가점 약 51점
• 김포 한강신도시 신축 단지: 평균 가점 46~54점

해링턴플레이스 풍무는 브랜드 가치 + 역세권 입지를 고려할 때 당첨 가점 50~58점 사이가 유력합니다. 가점이 낮은 분들은 추첨제 비율이 적용되는 전용 85㎡ 초과 물량을 노려보는 전략도 고려해볼 수 있습니다.

7. 5호선 연장 수혜 기대감은 얼마나?

풍무역은 골드라인 외에도 서울지하철 5호선 연장선(한강선)이 예비타당성조사 중으로, 마곡·여의도·광화문과의 직결이 기대되는 노선입니다. 특히 풍무역은 더블 역세권으로 분류되며, 인근 교통 인프라(김포공항, 올림픽대로, 제1순환고속도로)도 잘 갖춰져 있습니다.

8. 마무리 요약 & 청약 전략 정리

해링턴플레이스 풍무는 분양가, 입지, 평면 모두에서 실거주자들에게 매력적인 조건을 갖춘 단지입니다. 가점 50점 이상이라면 전략적 접근이 필요하며, 계약조건(중도금 이자 여부, 전매 가능시점 등)도 반드시 체크해야 합니다. 📌 펑키 추천 요약: “실거주 무주택자 + 가점 55점 이상”이라면 해링턴플레이스 풍무는 진지하게 도전해볼 만한 청약 기회입니다.

 

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