여주 홍문동 로제비앙 더센텀 청약해도 될까?
여주 홍문동, 지금 청약해도 될까?
경강선 여주역과 인접하고, 6월 초 모델하우스를 개관하는 ‘여주역 로제비앙 더 센텀’이 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 특히 수서~광주 복선전철, GTX-A/D, 중부내륙 고속도로 등 교통 호재가 이어지면서 이 아파트에 청약해도 되는지, 가격은 적절한지 궁금해하는 분들이 많습니다. 수도권 동남부 생활권 확장을 고려하는 수요자라면 주목할 만한 입지입니다.
단지 개요부터 살펴보자
- 위치: 경기도 여주시 홍문동 336-2번지 (홍문1지구 도시개발)
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 25층, 8개동, 총 744세대
- 전용면적: 84㎡A/B/C, 113㎡, 120㎡, P160㎡ 구성
- 시공사: 동광건설㈜
- 입주 예정: 분양 일정 이후 상세 확정 예정
이 가격 괜찮을까? 예상 분양가 분석
예상 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 4.5억~4.9억, 대형 평형인 P160㎡는 약 6억 전후로 전망됩니다. 이는 여주시 평균 단지 대비 높은 수준이지만, 최근 3년간 실거래가 상승률과 교통 개발 계획을 반영하면 경쟁력 있는 가격대라는 평가도 있습니다.
특히 해당 단지는 도시개발지구 내 중심 입지, 전 세대 남향 위주 배치, 대형 평형 구성, 고급 커뮤니티 등 차별화된 설계 요소를 갖추고 있어 단순한 지역 평균과의 비교는 무리가 있습니다.
| 단지명 | 전용면적 | 실거래가 | 평당가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 여주KCC스위첸 | 84.94㎡ | 4.45억 | 1,732만 | 2019년 준공 |
| 여주아이파크 | 84.98㎡ | 4억~4.1억 | 1,246만 | 2019년 준공 |
| 이안강변 | 84.83㎡ | 2.6~2.85억 | 1,020만 | 2017년 준공 |
| 여주시 평균 | - | - | 909만 | 2025년 4월 기준 |
※ 해당 가격 비교는 KB시세 및 국토부 실거래가 기준으로 작성되었으며, 모델하우스 개관 후 공급가가 최종 확정될 예정입니다.
교통 인프라, 출퇴근도 OK
- 경강선: 여주역 → 판교 약 40분, 강남권 접근성 우수
- GTX-A 환승: 성남역을 통해 수서역까지 빠르게 연결
- GTX-D 예정: 여주 포함 구간 계획 중으로 교통 확장 기대
- 도로망: 서여주IC·여주IC·제2영동고속도로, 중부내륙고속도로 이용 가능
생활 인프라와 교육 환경
- 이마트, 여주종합터미널, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 상권 근접
- 여주초(신설 예정), 세종중·고, 여주대학, 학원가 밀집으로 학세권 형성
- 황학산 산림욕장, 남한강 산책로, 신륵사 관광단지 등 쾌적한 자연환경
청약자격과 조건, 복잡할까?
청약 전 꼭 알아야 할 핵심 조건
- 1순위 자격: 무주택 세대주 + 청약통장 가입 2년 이상 + 납입 24회 이상
- 지역 우선: 경기도 또는 수도권 거주자 우선공급 (경기 외 수도권 거주자는 비율 축소)
- 특별공급: 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양 등 다양한 항목 운영
마무리 TIP: 지금 청약해야 할 이유
여주역 로제비앙 더 센텀은 단순한 신축 아파트가 아니라, GTX+복선전철+고속도로 트리플 교통 호재에 도시개발지구 내 대규모 프리미엄 단지라는 강점을 갖추고 있습니다. 특히 수도권 외곽 지역에서 보기 드문 대형 평형 구성과 지역 내 생활 인프라 강화는 향후 자산가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
* 수요 증가 전에 청약을 고려한다면, 지금이 가장 유리한 타이밍!
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