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고덕강일 대성베르힐 모델하우스 위치 및 분양가, 평면도 분석
한펑키
2025. 5. 29. 10:50
고덕강일 대성베르힐 모델하우스 위치 및 분양가, 평면도 분석
서울 강동구 고덕강일지구에서 2025년 청약을 앞두고 있는 대성베르힐은 교통, 자연, 브랜드 삼박자를 고루 갖춘 프리미엄 공공분양 단지입니다. 특히 지하철 5호선 연장, 수도권광역급행철도(GTX), 올림픽대로 접근성 등 입지 경쟁력과 함께, 고덕강일지구 자체의 쾌적한 주거환경으로 수요자 관심이 높아지고 있습니다.
이번 포스트에서는 대성베르힐 모델하우스 관련 정보와 분양가 예상, 교통입지, 청약 포인트 등을 한눈에 정리해드립니다.
📌 단지 개요
- 위치: 서울시 강동구 상일동 43번지 일원
- 공급 규모: 613세대 / 지하2층~지상15층
- 구성: 전용면적 84㎡, 101㎡
- 브랜드: 대성베르힐 (브랜드 민간참여형 공공분양)
💰 분양가 및 계약 조건
- 전용 84㎡: 약 9억 2천 ~ 9억 7천, 전용 101㎡: 약 11억 3천
- 발코니 확장비 별도: 800~1,200만 원 수준 예상
- 계약금: 전체 분양가의 10% (1차 1천만 원 납부, 나머지 계약일 납부)
- 납부 방식: 무통장입금만 가능 (현금·수표 불가)
- 계약 미체결 시 향후 청약 제한 및 불이익 발생 가능
🏠 모델하우스 정보
- 오픈 예정일: 2025년 5월 29일 모델하우스 오픈
- 위치: 고덕강일지구 내 임시 견본주택
- 구성: 84㎡ / 101㎡ 구조 확인 가능
📐 평면도 구성 및 타입별 특징
고덕강일 대성베르힐은 실수요자 중심의 평면 구성으로, 전용 84㎡와 101㎡ 타입 모두 4Bay 판상형 구조를 채택해 공간 활용도와 채광을 극대화한 것이 특징입니다.
- 84㎡: 3룸 + 2욕실 + 알파룸 + 드레스룸 구성, 가족 중심 실거주에 적합
- 101㎡: 대형 팬트리 + 독립형 주방 + 거실 확장 가능 구조
- 전 타입 공통: 거실과 주방을 중심으로 동선이 짧고 효율적인 구조 설계
- 확장 옵션에 따라 팬트리, 다용도실 등 실면적 활용 가능성이 높음
아래 이미지를 통해 각 평면도 구성을 확인해보세요.
📍 교통 및 입지
- 5호선 강일역 도보권 (연장 개통 완료)
- GTX-D(예정) 강동구 인근 노선 연계 검토 중
- 올림픽대로, 서울외곽순환도로 차량 접근 용이
- 단지 인근 초중고 교육시설 배치 예정
- 고덕수변생태공원, 한강 조망 가능 지역 일부 포함
📝 청약 전략 포인트
- 공공분양: 무주택 세대주 + 청약통장 24회 이상 납입
- 특별공급: 생애최초 / 신혼부부 / 다자녀 가구 우선 배정
- 청약 가점: 서울시 거주자 우선 가능성 높음
- 소득 자산 기준: 특별공급 항목별 상이 (150~180% 이하)
📌 청약 방식 및 전략 보충 안내
- 청약은 특별공급 → 1순위 → 2순위 순으로 진행되며, 서울 1년 이상 거주자 우선공급 비율 50%가 적용됩니다.
- 생애최초 특별공급은 혼인 중이거나 자녀가 있는 경우 유리하며, 도시근로자 소득 100% 이하 조건을 충족해야 합니다.
- 신혼부부 특별공급은 혼인 7년 이내 또는 예비 신혼부부도 가능하며, 우선공급 + 일반공급으로 나뉘어 경쟁률이 다릅니다.
- 청약 가점은 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 기준이 되며, 가점이 낮은 경우 101㎡ 추첨제가 유리할 수 있습니다.
🔎 마무리 요약
고덕강일 대성베르힐은 서울 도심 내에서 보기 드문 신규 공공분양 물량으로, 교통 및 생활여건, 분양가 경쟁력을 모두 갖춘 단지로 평가받고 있습니다. 특히 신혼부부, 생애최초 청약자라면 청약 준비를 서두르는 것이 유리하며, 입지와 평형대 구성 모두 실거주 목적에 적합한 구조입니다.