[김포 풍무동] 헤링턴플레이스 풍무 분양가 및 청약 전략

김포 풍무역세권의 핵심, 헤링턴플레이스 풍무 분양정보 정리

2025년 6월, 김포시 풍무동에 공급되는 헤링턴플레이스 풍무는 실거주자와 투자자 모두에게 주목받는 아파트로 평가받고 있습니다. 총 1,769세대의 대규모 단지이며, 이 중 1,573세대가 일반분양 대상입니다. 시공은 효성중공업이 맡았으며, 남향 위주의 설계와 다양한 특화 평면으로 구성됩니다.

📌 단지 개요 및 브랜드 특징

• 위치: 경기도 김포시 풍무동 양도지구 도시개발사업 13블록
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 29층, 18개 동 / 총 1,769세대
• 브랜드: 효성중공업 '헤링턴플레이스'
• 전용면적: 59㎡ / 74㎡ / 84㎡ 구성 (중소형 중심)
• 일반분양: 1,573세대
• 모델하우스: 2025년 6월 중 개관 예정

 

🚉 입지 환경 & 교통 호재

풍무역(김포골드라인)에서 약 800m 도보권 입지이며, 서울지하철 5호선 연장선인 한강선 환승 호재까지 예정되어 더블역세권 프리미엄 입지를 기대할 수 있습니다. 김포공항역과 연계되면 5·9호선, 공항철도, GTX-B 등 다양한 노선으로 서울 주요 업무지구 접근이 쉬워집니다.

차량 접근성도 우수해 수도권 제1순환고속도로, 인천공항고속도로, 올림픽대로 이용이 편리하며 마곡, 여의도, DMC 출근권 1시간 이내 접근도 가능합니다.

🏫 생활 인프라 & 교육 여건

풍무동 중심부에 위치한 만큼 이마트 트레이더스, 홈플러스, 풍무 로데오 거리, 풍무도서관, 문화시설 등 다양한 편의시설이 반경 1km 내에 위치합니다. 인근에는 풍무초, 유현초, 양도초 등 초등학교가 밀집해 있고, 풍무중학교도 도보권에 위치해 안정된 교육환경을 제공합니다.

출처: 호갱노노

💰 예상 분양가 & 계약 구조

• 예상 분양가: 3.3㎡당 약 2,000~2,300만 원
• 계약금: 총 분양가의 10%
• 중도금: 총 분양가의 60% (무이자 혜택 여부는 추후 공개)
• 잔금: 총 분양가의 30%

현재 분양가는 공식적으로 발표되지 않았으나 인근 시세와 분양가를 고려하면 합리적인 수준에서 책정될 가능성이 높습니다.

 

📝 청약 조건 및 전략

• 청약통장 가입 12개월 이상 + 예치금 기준 충족 → 1순위
• 김포시 거주자 우선 공급 가능성 높음
• 전용 85㎡ 이하 → 가점제 40% + 추첨제 60%
• 무주택자 + 실수요자 중심의 공급 전략

청약 가점이 낮아도 추첨제를 활용한 전략이 가능하며, 특히 신혼부부, 생애최초, 청년 특별공급 대상자는 공급 비율에 따라 유리할 수 있습니다.

🏗️ 특화 설계 & 커뮤니티

헤링턴플레이스 풍무는 남향 위주 단지 배치로 채광과 조망을 고려한 설계가 적용됩니다. 일부 평면에는 팬트리, 드레스룸, 알파룸 등 특화 구조가 제공되며, 단지 내 커뮤니티 시설로는 피트니스, 작은 도서관, 어린이집, 맘스라운지 등이 예정되어 있습니다.

📍 인근 단지 비교: 풍무역 롯데캐슬 시그니처

바로 인근에서 분양 예정인 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 720세대 규모로, 2028년 7월 입주를 앞두고 있습니다. 브랜드는 다르지만 동일 입지권 내 위치한 만큼, 실수요자는 입지, 분양가, 입주 시기 등을 종합적으로 비교해 전략적으로 접근할 필요가 있습니다.

🔗 참고링크

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📌 마무리

헤링턴플레이스 풍무는 교통, 교육, 생활 인프라, 설계 모든 요소에서 경쟁력을 갖춘 브랜드 대단지입니다. 김포 풍무지구 첫 공급 브랜드라는 점에서 지역 내 상징성도 높으며, 2025년 청약을 앞두고 실거주자 및 중장기 관점 투자자 모두가 주목할 만한 핵심 분양단지입니다.